Если здание расположено на чужом земельном участке, то новый владелец недвижимости:

— приобретает право пользования участком на тех же основаниях, что и прежний собственник;

— имеет преимущественное право покупки или аренды участка;

— получает исключительное право на приватизацию или аренду участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности.

В таких условиях руководителям и специалистам предприятий и консультационных фирм очень важно знать установленный механизм совершения сделок с земельными участками, в том числе и под приватизированными предприятиями. Для наглядности и облегчения изучения содержание действующих нормативных положений по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями.

Прежде всего необходимо усвоить единые условия купли-продажи любых земельных участков. Продаваться могут только участки с бесспорными границами. Они устанавливаются различными способами: мировым соглашением оспаривающих участок (или его часть).

Далее уточняется возможная площадь участка с особым режимом использования и площадь, обремененная правами других лиц, если это имеет место. Надо также иметь в виду, что по общему правилу целевое назначение земель не меняется при совершении сделки, например, как сдать квартиру в Москве.

На втором этапе анализируются общие положения по продаже земельных участков уже под приватизированными предприятиями и другими объектами недвижимости.

В сделке участвуют два субъекта: продавец — уполномоченный орган исполнительной власти по управлению имуществом области (города) и его органы на местах и покупатель — собственник приватизированного государственного или муниципального предприятия. Все покупатели подразделяются на пять групп в зависимости от особенностей приватизации предприятия и его организационно-правовой формы. Общее правило состоит в том, чтобы к моменту выкупа земельного участка либо была полностью оплачена цена приватизации предприятия, приобретенного на аукционе и по коммерческому конкурсу, либо осуществлены в полном объеме инвестиции при покупке предприятия по инвестиционному конкурсу. Акционерные общества могут выкупать земельные участки после продажи не менее 75% акций. Покупатели должны подтверждать, что основная часть уставного капитала (не менее 75%) юридического лица находится в частной собственности, а не тогда, когда решают снять квартиру в Москве.