Что является началом строительства, ремонта или перепланировки какого-либо помещения? Разумеется, расчет стоимости ориентировочного проекта и составление самого проекта. Все подобные цифры входят в смету, согласно которой можно говорить об окончательной стоимости работ. Составление и анализ смет является тем показателем профессионализма подрядчиков, который сразу же доступен для анализа заказчика. Но в случае если заказчик с трудом разбирается в строительстве, не имея опыта работы или соответствующего образования, рекомендуется обратиться за помощью в специальные организации, благодаря которым можно организовать анализ и проверку смет.
До начала строительных работ всеми претендентами производится расчет сметы с целью предварительной оценки стоимости строительства. В данной ситуации учитывается стоимость работ по прайсу, объем и виды работ. Вполне вероятно, что один претендент получит меньшую конечную сумму. Здесь список работ нужно просмотреть очень внимательно. Проверка смет должна показать, все ли требуемые работы были запланированы. Кроме того, в анализ смет входит проверка заложенных материалов: к примеру, меньшая стоимость работ может получиться в связи с тем, что не были учтены потребности помещения офисного типа в большом количестве проводов и кабелей, поскольку подрядчик использовал среднее значение, которое не относится к реальным особенностям помещения.
После того, как заказчик остановится на наиболее приемлемом варианте, должен быть выполнен уточняющий анализ смет. Строительный эксперт должен лично посетить строительный объект, заранее предусмотрев все возможные сложности. Такой момент пользуется особой актуальностью при реконструкции помещения, а не во время его постройки. Должно быть проверено состояние несущих конструкций и фундамента, электрической проводки и теплоизоляции, дверных и оконных проемов, лестниц. Составление смет в дальнейшем должно включать все замечания эксперта, а также работы, которые не касаются именно строительства, но являются нужными при исполнении: к примеру, затраты на гидроизоляцию подвала или реконструкция кровли.
Заключительный анализ и проверка смет начинается только после того, как заказчик твердо определился с выбором исполнителя. На этом этапе опять проверяется стоимость материалов, список и объем ранее запланированных работ. При осуществлении расчета сметы непременно должны использоваться данные контрольных замеров, без которых не обойтись при точном анализе дополнительных работ, которые сначала не входили в проект. Проверка стоимости заложенных в смете работ относится к заключительному этапу.
